アイ工務店　総額はいくら？　26坪で建てた我が家の総額＆オプション費用

アイ工務店で家を建てたら総額はいくらかかる？
オプション費用はどのくらいかかるの？

2021年当時、諸費用込みで2000万円～の予算でSUMOカウンターで紹介してもらった会社の１つがアイ工務店でした。

予算オーバーしてる…けど、ギリギリなんとか収まりました。

建物本体費用が1,610万円で、26坪なので坪単価は約62万円でした。

附帯工事を入れると、坪単価72万円になっちゃいますが💦

建物本体工事費 1610万円の内訳をみていきましょう。

建物本体工事費には、「キャンペーン」という名のお値引きが色々ついていました。これは、本契約時の見積にも同じ金額で入っていたものです。

契約時点から「キャンペーン」となっていた項目なので、項目の費用が妥当なのかどうかは不明です…

あと、なぜか「サービス工事」として、電動シャッターへ変更と玄関ドア　ピタットキーへ変更　が入っていました。これも値引きといえばそうかな？

我が家は、85.8㎡なので94万減額です。
当然といえば当然ですが、小さく建てれば費用はコストダウンできますね。

我が家は、-３部屋で-33万円になっています。
えっ？そんなに部屋少なかった？

そんなことはありません。部屋自体はあるのですが、ドアをつけなかったため部屋扱いにならずに減額になりました。

ドアのない子供部屋の入口。IKEAのカーテンを吊るして仕切りにしています。音は通りますが、今のところドアなしで不便はそこまで感じていません。

リビングドアもつけませんでした。地味に-3.6万円コストダウンできました。玄関ホールとリビングが繋がってみえることで、広く見えて気に入っています。

トイレの音がちょっと気になるのは残念ですが…。来客が多い家は気を付けてた方がいいかもしれないですね。

では、265万円かかった附帯工事費の内訳をみていきましょう。

項目を見ると、必要な項目ばかり。必要経費ですね。

建物諸費用90万円の内訳をみていきましょう。

建物諸費用に「設計料」が入ってくるんだねー。
13回も打合せしたからかもしれねいけれど、安く感じる！

間取り決めについては、記事を書きました↓

諸費用の中に地盤調査費が入っていますが、これは調査のための費用です。もし、地盤改良が必要だった場合、アイ工務店さんで負担くださることになっていて、契約の上で後押しになりました。

結局、我が家は地盤改良必要なく、調査費のみの支払いになりました。

「その他予備費」は、住宅ローンに入れる建物工事とは別に、実費でお支払いした項目です。

我が家は、113万円　＋　外構費用　390万　
合計503万円かかりました。

予備費というには、金額が大きすぎる…

家本体で、総額：2,185 万円　かかっているので、
予備費と外構費用503万円を追加すると…2,688万円になります。

土地代は別なので…家を建てるって、ほんとお金がかかるわ。

契約時と完成した間取りは、かなり変更した我が家。
契約後から本格的に間取り打合せしていったよ～。
間取り変更分だけで、121万円の増額でした。
でも！ちゃんとコストダウン考えてこの価格。何も考えなかったらどうなっていたか…

請負契約前と、大枠確定した間取りの変化が大きすぎる…！
よく120万円くらいの差額でおさまったなと思う。。。

照明・カーテンレール取付・エアコン３台取り付けだけで、約70万のオプション費用。必要経費とは言え…かなりかかるね。

サッシ、内部仕上げの主なオプション費用で43万円

キッチンなど、住宅設備などのオプション費用約77万円でした。

最低限、どーしても欲しいものしかオプション追加していないつもりなんだけど…やっぱり積みあがると大きくなっちゃう。

インテリアにこだわったりしていくと、費用はもっとかかっていくことになるね…

家づくりって、ほんとお金がかかりますね。
コストダウンをどんな風に工夫したのか、また、税理士夫による住宅ローンの記事も書いているので、是非見てみてくださいね。